204 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 133,4 m² · constr. 1875 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 147 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349979987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
53052349979987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 226 $ Poids 79 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 598 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 200 284 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 482 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 961 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 750 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 440 $ Poids 71 % |
| 5 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 363 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 219 907 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 471 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 147 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 619 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 242 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 443 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 169 068 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 129 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 619 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 120 993 $ Poids 60 % |
| 11 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 918 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 261 056 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 770 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 605 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.