46 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 137,1 m² · constr. 2022 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 406 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349980909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
53052349980909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 153 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 436 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 319 433 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 385 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 530 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 269 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 511 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 395 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 092 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 463 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 132 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 385 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 148 595 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 218 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 147 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 370 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 503 017 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 517 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +16 226 $ | 203 992 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 389 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 321 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.