35 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 133,6 m² · constr. 1950 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349981248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
53052349981248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 136 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 463 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 376 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 291 389 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 390 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 360 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 440 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 463 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 109 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 200 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 455 $ Poids 75 % |
| 7 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 359 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 666 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 469 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 928 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 118 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 308 095 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 460 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −8 924 $ | 176 503 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 360 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +5 174 $ | 139 196 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 152 m · Vendu 250 000 $ (1 873 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 346 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.