36 Rue JOGUES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 156,5 m² · constr. 1950 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 259 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349981367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
53052349981367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 547 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 247 283 $ Poids 81 % |
| 2 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 295 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 350 942 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 387 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 313 529 $ Poids 75 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 530 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 998 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 128 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 498 334 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 355 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 473 554 $ Poids 64 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 965 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 348 352 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 355 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +5 174 $ | 149 912 $ Poids 55 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 211 $ Poids 52 % |
| 10 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 128 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 472 781 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 525 859 $ Poids 50 % |
| 12 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 131 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 331 985 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.