38 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 85,7 m² · constr. 2022 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 329 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349981412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3413824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
53052349981412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 92 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 895 $ Poids 84 % |
| 2 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 594 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 468 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 325 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 439 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 947 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 24 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 579 $ Poids 77 % |
| 6 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 620 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 462 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 971 $ Poids 74 % |
| 8 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 843 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 258 $ Poids 71 % |
| 9 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 570 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 362 202 $ Poids 71 % |
| 10 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 864 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 144 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 62 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 551 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 50 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 258 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.