41 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 119,6 m² · constr. 1945 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349981795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
53052349981795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 205 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 410 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 387 774 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 449 284 $ Poids 86 % |
| 4 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 391 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 389 791 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 646 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 079 $ Poids 82 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 361 425 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 464 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 163 091 $ Poids 77 % |
| 8 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 180 $ Poids 76 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 534 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 354 265 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 108 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 432 069 $ Poids 74 % |
| 11 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 116 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 257 $ Poids 72 % |
| 12 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 493 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 336 324 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.