35 Rue JOGUES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 154,4 m² · constr. 1945 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 176 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349981847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
53052349981847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 544 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 239 121 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 434 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 304 649 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 329 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 340 905 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 88 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 485 014 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 322 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 460 678 $ Poids 67 % |
| 6 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 528 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 489 $ Poids 67 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 963 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 346 410 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 322 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 145 696 $ Poids 58 % |
| 9 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 147 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 460 001 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 175 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 322 794 $ Poids 52 % |
| 11 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 215 638 $ Poids 51 % |
| 12 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 439 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 115 100 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.