33 Rue JOGUES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 117,1 m² · constr. 1945 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 119 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349981919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
53052349981919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 423 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 383 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 203 821 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 357 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 385 361 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 444 901 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 648 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 541 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 357 087 $ Poids 81 % |
| 7 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 515 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 350 075 $ Poids 79 % |
| 8 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 032 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 78 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 454 $ Poids 78 % |
| 10 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 426 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 161 420 $ Poids 77 % |
| 11 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 507 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 332 817 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 283 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 282 904 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.