43 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 119,1 m² · constr. 1948 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 148 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349981925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
53052349981925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 395 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 208 466 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 385 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 394 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 151 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 783 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 631 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 171 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 556 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 366 258 $ Poids 78 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 350 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 465 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −10 547 $ | 165 190 $ Poids 77 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 522 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 358 887 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 104 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 437 384 $ Poids 73 % |
| 11 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 116 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 437 221 $ Poids 73 % |
| 12 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 506 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 340 273 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.