333 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 70 m² · constr. 1940 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 121 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349982211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
53052349982211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 734 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 079 $ Poids 71 % |
| 2 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 861 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 253 $ Poids 62 % |
| 3 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 992 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 74 507 $ Poids 61 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 929 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 169 780 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 315 413 $ Poids 60 % |
| 6 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 737 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 306 $ Poids 54 % |
| 7 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 438 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 760 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 858 $ Poids 48 % |
| 9 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 541 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 450 $ Poids 47 % |
| 10 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 586 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 162 530 $ Poids 45 % |
| 11 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 453 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 818 $ Poids 43 % |
| 12 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 929 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 164 228 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.