331 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 106,6 m² · constr. 1940 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 161 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349982263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
53052349982263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 104 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 397 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 385 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 356 932 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 573 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 328 838 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 544 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 225 088 $ Poids 83 % |
| 5 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 644 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 968 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 318 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 777 $ Poids 79 % |
| 7 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 450 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 310 339 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 444 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 326 635 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 496 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 364 416 $ Poids 77 % |
| 10 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 354 $ Poids 75 % |
| 11 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 651 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 309 506 $ Poids 74 % |
| 12 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 801 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 397 890 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.