325 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 107,6 m² · constr. 1940 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 150 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349982446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
53052349982446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 81 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 399 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 352 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 358 703 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 554 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 330 514 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 509 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 225 981 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 703 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 288 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 023 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 507 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 366 213 $ Poids 79 % |
| 8 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 476 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 311 741 $ Poids 78 % |
| 9 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 466 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 328 230 $ Poids 75 % |
| 10 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 612 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 310 932 $ Poids 74 % |
| 11 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 963 $ Poids 73 % |
| 12 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 275 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 009 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.