28 Rue JOGUES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 121,6 m² · constr. 1940 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 178 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349982552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
53052349982552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 313 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 474 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 367 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 161 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 442 166 $ Poids 86 % |
| 4 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 362 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 383 510 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 93 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 987 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 404 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 161 182 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 709 $ Poids 78 % |
| 8 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 407 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 99 887 $ Poids 74 % |
| 9 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 995 $ Poids 72 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 499 $ Poids 71 % |
| 11 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 545 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 353 976 $ Poids 71 % |
| 12 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 331 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 000 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.