321 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 118,6 m² · constr. 1940 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 173 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349982558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
53052349982558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 261 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 332 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 378 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 515 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 385 977 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 436 906 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 352 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 159 177 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 722 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 542 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 348 949 $ Poids 76 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 790 $ Poids 76 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 488 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 235 800 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 75 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 420 461 $ Poids 74 % |
| 11 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 493 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 327 171 $ Poids 72 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 521 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.