26 Rue JOGUES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 75,8 m² · constr. 1940 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 153 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349982603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
53052349982603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 734 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 859 $ Poids 65 % |
| 2 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 726 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 161 257 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 130 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 841 $ Poids 62 % |
| 4 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 820 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 432 $ Poids 61 % |
| 5 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 547 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 301 441 $ Poids 60 % |
| 6 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 77 733 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 716 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 894 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 568 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 167 938 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 482 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 130 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 400 257 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 329 585 $ Poids 56 % |
| 12 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 728 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 580 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.