18 Rue JOGUES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 165,7 m² · constr. 1940 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349982838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
53052349982838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 438 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 241 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 421 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 990 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 274 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 344 662 $ Poids 70 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 856 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 356 862 $ Poids 68 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 901 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 217 505 $ Poids 61 % |
| 6 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 459 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 308 724 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 976 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 250 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 466 952 $ Poids 52 % |
| 9 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 659 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 490 365 $ Poids 51 % |
| 10 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 857 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 500 326 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 80 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 081 $ Poids 49 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 259 710 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.