29 Rue JOGUES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 124,2 m² · constr. 1945 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 177 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349982980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
53052349982980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 209 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 123 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 457 349 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 427 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 396 039 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 60 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 439 068 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 343 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 397 941 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 410 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 166 165 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 647 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 428 $ Poids 77 % |
| 8 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 407 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 103 395 $ Poids 77 % |
| 9 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 374 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 253 $ Poids 71 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 813 $ Poids 70 % |
| 11 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 369 407 $ Poids 69 % |
| 12 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 506 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 361 974 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.