324 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 142,8 m² · constr. 1947 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 254 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349983040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
53052349983040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 394 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 296 174 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 157 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 471 416 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 310 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 448 050 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 195 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 332 114 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 310 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +3 234 $ | 141 561 $ Poids 68 % |
| 6 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 381 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 111 604 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 226 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 226 956 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 243 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 406 811 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 110 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 313 493 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 222 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 494 211 $ Poids 59 % |
| 11 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 0 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 908 $ Poids 58 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 427 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 232 688 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.