322 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 167,5 m² · constr. 1942 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 295 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349983101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
53052349983101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 414 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 245 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 397 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 140 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 196 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 349 665 $ Poids 70 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 830 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 527 $ Poids 69 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 894 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 220 739 $ Poids 62 % |
| 6 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 405 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 313 205 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 130 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 300 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 474 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 938 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 333 175 $ Poids 49 % |
| 10 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 729 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 497 529 $ Poids 49 % |
| 11 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 263 388 $ Poids 48 % |
| 12 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 931 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 503 103 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.