315 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 216,2 m² · constr. 1940 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 286 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349983711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
53052349983711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 996 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 321 395 $ Poids 61 % |
| 2 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 991 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 638 $ Poids 49 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 996 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 567 $ Poids 43 % |
| 4 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 820 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 275 $ Poids 43 % |
| 5 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 279 $ Poids 38 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 294 155 $ Poids 34 % |
| 7 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +73 754 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 446 $ Poids 34 % |
| 8 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 904 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 404 $ Poids 26 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 335 751 $ Poids 26 % |
| 10 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +53 329 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 440 $ Poids 24 % |
| 11 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 389 $ Poids 23 % |
| 12 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 70 370 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.