3 Rue LEGARDEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 95 m² · constr. 1940 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 143 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349983875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
53052349983875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 340 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 103 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 375 120 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 514 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 292 969 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 562 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 589 $ Poids 83 % |
| 5 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 347 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 096 $ Poids 79 % |
| 6 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 518 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 339 554 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 534 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 308 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 816 $ Poids 76 % |
| 9 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 263 $ Poids 74 % |
| 10 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 267 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 338 377 $ Poids 74 % |
| 11 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 701 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 099 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 235 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 400 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.