4 Rue LEGARDEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 167 m² · constr. 1960 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349983930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
53052349983930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 418 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 268 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 401 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 412 543 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 276 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 377 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 836 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 065 $ Poids 69 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 878 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 239 324 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 998 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 574 754 $ Poids 61 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 476 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 337 381 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 647 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 538 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 848 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 502 332 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 231 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 508 309 $ Poids 51 % |
| 11 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 647 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 965 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 355 773 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.