295 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 92,5 m² · constr. 1953 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 159 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349984449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
53052349984449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 358 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 396 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 404 $ Poids 86 % |
| 3 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 207 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 622 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 243 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 395 992 $ Poids 79 % |
| 5 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 585 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 357 017 $ Poids 79 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 681 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 226 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 513 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 191 585 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 342 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 947 $ Poids 75 % |
| 9 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 925 $ Poids 74 % |
| 10 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 786 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 196 170 $ Poids 70 % |
| 11 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 301 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 356 271 $ Poids 70 % |
| 12 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 564 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.