8 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 93,2 m² · constr. 1960 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 151 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349985379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
53052349985379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 372 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 303 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 402 $ Poids 90 % |
| 3 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 109 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 874 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 344 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 411 162 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 437 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 198 827 $ Poids 78 % |
| 6 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 630 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 370 481 $ Poids 76 % |
| 7 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 782 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 381 713 $ Poids 73 % |
| 8 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 735 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 203 194 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 442 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 754 $ Poids 71 % |
| 10 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 836 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 239 831 $ Poids 70 % |
| 11 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 341 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 369 455 $ Poids 70 % |
| 12 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 294 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.