293 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 77,5 m² · constr. 1953 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349985400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
53052349985400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 504 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 175 146 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 301 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 523 $ Poids 68 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 594 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 327 241 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 355 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 229 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 449 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 184 $ Poids 63 % |
| 6 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 594 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 295 433 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 907 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 351 470 $ Poids 60 % |
| 8 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 775 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 180 634 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 396 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 404 537 $ Poids 59 % |
| 10 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 850 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 317 476 $ Poids 57 % |
| 11 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 192 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 777 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 363 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 671 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.