5 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 86,8 m² · constr. 1953 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349985674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
53052349985674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 452 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 185 338 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 347 683 $ Poids 87 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 585 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 345 702 $ Poids 84 % |
| 4 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 421 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 405 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 234 $ Poids 78 % |
| 6 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 780 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 190 266 $ Poids 75 % |
| 7 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 333 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 278 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 440 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 427 948 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 544 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 309 565 $ Poids 70 % |
| 10 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 743 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 999 $ Poids 69 % |
| 11 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 772 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 411 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 352 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.