38 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 143,6 m² · constr. 1970 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 154 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349986089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
53052349986089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 388 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 819 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 477 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 958 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 674 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 325 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 357 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 012 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 287 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 123 414 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 216 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 888 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 388 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 151 636 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 614 $ Poids 66 % |
| 9 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 452 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 336 420 $ Poids 65 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 75 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 263 326 $ Poids 64 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 564 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 840 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 927 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.