283 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 105 m² · constr. 1952 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 165 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349986120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
53052349986120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 357 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 418 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 173 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 223 660 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 380 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 377 677 $ Poids 88 % |
| 4 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 311 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 225 $ Poids 88 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 667 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 342 537 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 385 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 277 285 $ Poids 77 % |
| 7 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 0 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 084 $ Poids 75 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 381 223 $ Poids 74 % |
| 9 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 792 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 98 486 $ Poids 72 % |
| 10 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 630 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 326 694 $ Poids 70 % |
| 11 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 862 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 349 392 $ Poids 70 % |
| 12 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 365 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 376 240 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.