40 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 157 m² · constr. 1900 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 177 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349986239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
53052349986239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 61 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 226 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 447 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 54 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 595 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 367 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 806 $ Poids 75 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 540 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 526 $ Poids 73 % |
| 6 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 566 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 677 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 684 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 283 873 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 380 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 968 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 568 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 284 989 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 476 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 345 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 380 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 132 037 $ Poids 54 % |
| 12 | 2, rue Gouin, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 62 m · Vendu 223 000 $ (1 495 $/m²) 149,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 248 235 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.