7 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 94,7 m² · constr. 1952 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 151 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349986326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
53052349986326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 244 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 541 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 361 223 $ Poids 91 % |
| 3 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 56 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 559 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 417 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 398 244 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 392 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 193 071 $ Poids 76 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 807 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 232 239 $ Poids 73 % |
| 7 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 671 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 359 659 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 384 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 358 377 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 699 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 180 622 $ Poids 71 % |
| 10 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 706 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 548 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 109 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 214 465 $ Poids 70 % |
| 12 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 854 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 946 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.