6 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 86,5 m² · constr. 1950 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 127 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349986602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
53052349986602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 399 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 182 234 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 341 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 101 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 884 $ Poids 83 % |
| 4 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 625 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 339 931 $ Poids 82 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 745 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 187 255 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 478 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 460 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 472 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 309 109 $ Poids 72 % |
| 8 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 264 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 517 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 427 193 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 817 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 355 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 186 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 177 915 $ Poids 64 % |
| 12 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 753 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 185 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.