11 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 151,6 m² · constr. 1953 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349986617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
53052349986617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 49 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 247 378 $ Poids 84 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 464 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 343 820 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 372 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 350 622 $ Poids 75 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 33 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 144 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 688 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 312 902 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 339 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 472 476 $ Poids 70 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 539 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 222 274 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 447 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 496 955 $ Poids 66 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 599 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 519 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 339 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +7 114 $ | 149 560 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 233 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 015 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, rue Gouin, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 104 m · Vendu 223 000 $ (1 495 $/m²) 149,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 274 304 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.