274 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 151,8 m² · constr. 1940 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 209 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349986857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
53052349986857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 47 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 230 569 $ Poids 84 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 465 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 344 005 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 386 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 330 353 $ Poids 75 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 31 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 383 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 322 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 447 087 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 701 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 295 285 $ Poids 69 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 530 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 208 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 441 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 934 $ Poids 66 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 610 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 636 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 322 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −1 293 $ | 141 245 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 210 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 111 592 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, rue Gouin, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 125 m · Vendu 223 000 $ (1 495 $/m²) 149,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 259 959 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.