278 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 90,8 m² · constr. 1954 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 148 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349986954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
53052349986954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 357 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 237 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 981 $ Poids 86 % |
| 3 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 579 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 364 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 190 647 $ Poids 86 % |
| 5 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 603 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 355 367 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 774 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 195 309 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 501 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 559 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 381 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 394 701 $ Poids 70 % |
| 9 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 839 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 579 $ Poids 69 % |
| 10 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 448 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 315 643 $ Poids 68 % |
| 11 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 782 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 599 $ Poids 67 % |
| 12 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 318 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 355 033 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.