11 Rue GOUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 107,6 m² · constr. 1900 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 125 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349987027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
53052349987027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 0 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 490 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 352 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 199 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 932 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 526 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 703 $ Poids 85 % |
| 5 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 633 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 82 934 $ Poids 77 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 773 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 330 514 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 516 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 023 $ Poids 74 % |
| 8 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 174 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 217 896 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 276 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 009 $ Poids 72 % |
| 10 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 756 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 635 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 760 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 441 $ Poids 66 % |
| 12 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 489 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 472 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.