19 Rue GOUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 82,9 m² · constr. 1964 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 161 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349987318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
53052349987318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 336 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 191 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 682 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 344 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 303 639 $ Poids 76 % |
| 4 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 107 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 441 $ Poids 74 % |
| 5 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 738 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 356 935 $ Poids 74 % |
| 6 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 789 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 258 178 $ Poids 72 % |
| 7 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 359 910 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 32 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 558 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 626 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 167 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 672 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 418 130 $ Poids 61 % |
| 11 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 565 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 272 216 $ Poids 58 % |
| 12 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 169 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 718 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.