256 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 73,9 m² · constr. 1940 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 153 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349987577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
53052349987577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 191 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 411 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 175 095 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 317 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 159 175 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 60 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 166 167 $ Poids 65 % |
| 5 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 782 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 230 818 $ Poids 60 % |
| 6 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 922 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 302 442 $ Poids 58 % |
| 7 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 592 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 917 $ Poids 56 % |
| 8 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 341 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 289 963 $ Poids 56 % |
| 9 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 266 002 $ Poids 50 % |
| 10 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 564 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 230 262 $ Poids 48 % |
| 11 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 709 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 165 206 $ Poids 48 % |
| 12 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 150 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 629 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.