260 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 94 m² · constr. 1940 · terrain 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 122 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349987674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
53052349987674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 161 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 291 543 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 338 264 $ Poids 91 % |
| 3 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 107 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 306 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 319 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 181 204 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 489 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 373 199 $ Poids 77 % |
| 6 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 688 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 337 569 $ Poids 72 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 825 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 217 295 $ Poids 72 % |
| 8 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 723 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 186 023 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 719 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 169 802 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 412 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 336 643 $ Poids 70 % |
| 11 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 635 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 91 974 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 70 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 213 841 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.