264 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 167,4 m² · constr. 1954 · terrain 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 147 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349987792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
53052349987792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 0 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 418 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 435 $ Poids 87 % |
| 3 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 17 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 021 $ Poids 85 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 491 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 233 276 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 419 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 368 462 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 647 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 305 867 $ Poids 65 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 757 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 278 020 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 565 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 351 532 $ Poids 63 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 565 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 758 $ Poids 60 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 697 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 044 $ Poids 60 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 801 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 234 428 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 557 154 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.