48 Rue JACQUES-CARTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 71 m² · constr. 1930 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 109 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349988180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
53052349988180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 146 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 427 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 406 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 974 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 353 $ Poids 57 % |
| 4 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 574 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 974 $ Poids 57 % |
| 5 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 10 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 163 463 $ Poids 56 % |
| 6 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 406 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 560 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 339 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 154 147 $ Poids 53 % |
| 8 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 68 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 057 $ Poids 52 % |
| 9 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 260 100 $ Poids 50 % |
| 10 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 777 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 226 415 $ Poids 50 % |
| 11 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 158 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 328 321 $ Poids 47 % |
| 12 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 329 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 285 556 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.