226-228 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 1 337 $/m² · 257,2 m² · constr. 1930 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 171 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349988237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
53052349988237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 470 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 042 $ Poids 67 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 636 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 559 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 456 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 348 572 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 456 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 562 $ Poids 36 % |
| 5 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 72 864 $ Poids 33 % |
| 6 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 795 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 299 859 $ Poids 30 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 103 853 $ Poids 14 % |
| 8 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 155 $ Poids 14 % |
| 9 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +74 227 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 926 924 $ Poids 9 % |
| 10 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +63 536 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 741 513 $ Poids 7 % |
| 11 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +47 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 708 772 $ Poids 5 % |
| 12 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 660 035 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.