208 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
222 800 $
Autre · 1 129 $/m² · 197,3 m² · constr. 1930 · terrain 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 150 800 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349989115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
53052349989115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
334 453 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 190 m · Vendu 464 000 $ (2 286 $/m²) 203 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 458 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 199-199A, rue Ramezay, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 452 m · Vendu 385 000 $ (2 005 $/m²) 192 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 414 419 $ Poids 88 % |
| 4 | 219-221, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 64 m · Vendu 225 000 $ (1 115 $/m²) 201,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 263 833 $ Poids 86 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 370 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 308 867 $ Poids 86 % |
| 6 | 44 et 44B, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-02-26 · 283 m · Vendu 330 000 $ (1 803 $/m²) 183 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 353 468 $ Poids 83 % |
| 7 | 102-104, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 466 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 292 $ Poids 76 % |
| 8 | 103 et 105, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 324 m · Vendu 220 000 $ (1 224 $/m²) 179,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 229 $ Poids 74 % |
| 9 | 219-221, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 64 m · Vendu 215 000 $ (1 065 $/m²) 201,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 250 782 $ Poids 74 % |
| 10 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 424 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 321 243 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 192 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 787 $ Poids 69 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 247 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 258 209 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.