66-68 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 103 m² · constr. 1976 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349989683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
53052349989683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 135 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 177 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 221 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 456 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +40 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 97 679 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 679 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 865 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 581 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +37 335 $ | 421 293 $ Poids 78 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 539 $ Poids 73 % |
| 7 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 342 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 898 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 815 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 091 $ Poids 71 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 844 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 382 865 $ Poids 68 % |
| 10 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 413 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 626 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 307 194 $ Poids 67 % |
| 12 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 568 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 413 811 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.