70 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 196,6 m² · constr. 2011 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 287 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349989823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
53052349989823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 431 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 308 403 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 439 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 327 328 $ Poids 69 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 209 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 309 863 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 257 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 176 $ Poids 68 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 656 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 836 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 431 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 052 $ Poids 59 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 319 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 469 $ Poids 58 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 226 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 907 $ Poids 58 % |
| 9 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 209 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 385 445 $ Poids 58 % |
| 10 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 711 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 275 $ Poids 57 % |
| 11 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 552 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 886 $ Poids 56 % |
| 12 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 576 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 948 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.