46 Rue NICOLAS-PERREAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 62,5 m² · constr. 2025 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349990260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3436758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
53052349990260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 955 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 975 $ Poids 58 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 183 $ Poids 57 % |
| 3 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 897 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 367 067 $ Poids 49 % |
| 4 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 759 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 86 486 $ Poids 49 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 821 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 305 $ Poids 47 % |
| 6 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 512 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 555 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 975 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 157 $ Poids 45 % |
| 8 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 755 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 898 $ Poids 42 % |
| 9 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 988 $ Poids 41 % |
| 10 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 299 $ Poids 38 % |
| 11 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 658 $ Poids 36 % |
| 12 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 414 037 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.