45 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 141,6 m² · constr. 2003 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 316 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349991084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
53052349991084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 104 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 455 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 323 784 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 336 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 336 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 150 701 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 371 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 953 $ Poids 68 % |
| 6 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 461 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 139 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 969 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 432 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 194 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 211 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 841 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 143 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 982 $ Poids 62 % |
| 11 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 189 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 748 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 245 m · Vendu 250 000 $ (1 873 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 836 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.