36 Rue GOUPIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 124,6 m² · constr. 1937 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349991126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
53052349991126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 396 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 201 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 390 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 396 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 126 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 441 051 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 81 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 423 476 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 618 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 154 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 361 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 382 930 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 444 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 163 187 $ Poids 77 % |
| 8 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 439 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 550 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 792 $ Poids 71 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 476 $ Poids 71 % |
| 11 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 541 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 201 $ Poids 69 % |
| 12 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 499 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 359 004 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.