32-34 Rue GOUPIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 187 m² · constr. 1941 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349991187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
53052349991187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 544 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 259 315 $ Poids 73 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 528 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 438 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 944 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 291 $ Poids 61 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 275 464 $ Poids 48 % |
| 5 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 855 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 827 $ Poids 48 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 962 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 376 565 $ Poids 48 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 995 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 231 972 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 916 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 253 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 186 $ Poids 46 % |
| 10 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 966 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 801 $ Poids 46 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 356 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 368 164 $ Poids 44 % |
| 12 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 440 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.