30 Rue GOUPIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 127 m² · constr. 1930 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 139 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349991249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
53052349991249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 196 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 53 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 412 953 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 102 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 384 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 398 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 070 $ Poids 83 % |
| 5 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 410 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 480 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 416 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 164 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 617 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 510 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 333 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 387 183 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 401 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 355 775 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 287 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 391 896 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 476 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 257 608 $ Poids 68 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 459 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.