53 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 116,2 m² · constr. 1938 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 174 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349991521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
53052349991521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 329 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 381 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 373 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 370 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 565 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 908 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 456 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 196 081 $ Poids 87 % |
| 5 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 626 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 133 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 428 448 $ Poids 84 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 538 $ Poids 83 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 474 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 344 927 $ Poids 82 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 145 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 411 900 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 293 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 733 $ Poids 74 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 482 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 157 573 $ Poids 74 % |
| 12 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 566 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 320 705 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.